- Qu'est ce que le SIA ?
Le SIA ou Service Inter Agences est un groupement d'agents immobiliers qui mettent en commun leurs
offres exclusives, afin de faciliter la transaction des biens immobiliers.
Ces professionnels, triés et choisis par leurs pairs, doivent répondent aux exigences d'éthique et de
déontologie que nécéssite notre profession. Nous agissons donc dans le respect des règles établies
par la loi, dans le respect de vos demandes, et dans le respect de nos engagements.
- Quels en sont les avantages pour les Acquéreurs ?
Par l'intermédiaire d'une agence adhérente au SIA, l'Acquéreur dispose d'une source d'informations
centralisée lui ouvrant un vaste choix de produits. Ce service lui permet aussi d'optimiser sa recherche,
par une détermination plus objective du marché obtenue grâce à la base de données des prix réels de
vente accessible aux membres du SIA.
- Quels en sont les avantages pour les Vendeurs ?
Le Vendeur bénéficie d'une large diffusion de son bien avec un accès rapide à un maximum
d'acheteurs, tout en n'ayant qu'un seul interlocuteur, ce qui garantit la qualité du travail réalisé, et lui
simplifie efficacement la commercialisation de son bien immobilier.
- Quel est le coût de ce service ?
Ce service n'entraîne aucun coût supplémentaire puisque les agences qui coopèrent ensemble pour
vendre un bien immobilier partage leurs honoraires pour moitié comme le font les Notaires quand ils
travaillent en double minute.
Le SIA ou Service Inter Agences est un groupement d'agents immobiliers qui mettent en commun leurs
offres exclusives, afin de faciliter la transaction des biens immobiliers.
Ces professionnels, triés et choisis par leurs pairs, doivent répondent aux exigences d'éthique et de
déontologie que nécéssite notre profession. Nous agissons donc dans le respect des règles établies
par la loi, dans le respect de vos demandes, et dans le respect de nos engagements.
Par l'intermédiaire d'une agence adhérente au SIA, l'Acquéreur dispose d'une source d'informations
centralisée lui ouvrant un vaste choix de produits. Ce service lui permet aussi d'optimiser sa recherche,
par une détermination plus objective du marché obtenue grâce à la base de données des prix réels de
vente accessible aux membres du SIA.
Le Vendeur bénéficie d'une large diffusion de son bien avec un accès rapide à un maximum
d'acheteurs, tout en n'ayant qu'un seul interlocuteur, ce qui garantit la qualité du travail réalisé, et lui
simplifie efficacement la commercialisation de son bien immobilier.
Ce service n'entraîne aucun coût supplémentaire puisque les agences qui coopèrent ensemble pour
vendre un bien immobilier partage leurs honoraires pour moitié comme le font les Notaires quand ils
travaillent en double minute.
En conclusion: Le Service Inter Agences est un système performant, qui a fait ses preuves dans de
nombreux pays, qui permet de préserver la valeur d'un patrimoine et d'en accélérer la transaction sur
le marché.
GESTION DE BIENS
GERANCE – PRESTATIONS DE SERVICES
Nous vous prions de bien vouloir trouver ci-après, les différentes prestations que nous sommes à même d’assurer :
LA LOCATION
- Evaluation du prix du loyer,
- Publicités – visites,
- Sélection du locataire :
* Constitution d’un dossier (fiche de renseignements, attestation d’assurances et dans le cas d’une société, statuts inscription au Registre du Commerce)
* Caution éventuelle d’un tiers,
- Honoraires de location partagés par moitié entre Bailleur et Preneur (imposé par la législation actuelle).
LA GESTION
- Etablissement d’un bail conforme à la législation en vigueur (un exemplaire est remis au propriétaire),
- Etablissement d’avenant au bail, suivant toute modification à apporter,
- Relation avec le Syndic de l’immeuble pour le respect du règlement de copropriété,
- Suivi des sinistres (déclarations copropriétés, visites des lieux, vérification des réparations, …),
- Demande de devis et exécution des travaux nécessaires.
AU PLAN COMPTABLE
- Envoi d’avis d’échéance avant le terme,
- Recouvrement des loyers, charges et accessoires auprès du locataire,
- Rapport avec le syndic d’immeubles, lequel nous adresse les arrêtés de compte,
- Réajustement des charges en fonction des charges réelles (établissement charges locatives),
- Règlement des appels de fonds du syndic,
- Indexation du loyer en fonction des clauses du bail et de la législation en vigueur.
LE CONTENTIEUX
- Rappels et mises en demeure,
- Commandement à payer par huissier,
- Transmission du dossier à l’avocat pour condamnation au paiement des sommes dues, expulsion des lieux, résiliation du bail,
- Rapport constant avec le propriétaire sur l’évolution du dossier.
FORMALITES ADMINISTRATIVES
De façon à ce que vous soyez dégagé de tout soucis, nous effectuons :
- La déclaration de droit au bail et de la taxe additionnelle auprès des impôts,
- Le relevé annuel des opérations financières afin de vous aider dans votre déclaration de revenus fonciers.
MODALITES DE PAIEMENT
Le règlement de vos loyers, charges et accessoires s’effectue en fin de mois civil.
Il vous est adressé un relevé de compte trimestriel, faisant apparaître les encaissements et les dépenses.
Il est à noter que les honoraires de gestion sont déductibles de vos revenus fonciers.
Pour l’accomplissement de ces services, nous vous proposons :
